Poseedor de buena, mala o dudosa fe

Un poseedor es una persona que ejerce un control real sobre una cosa de tal manera que puede disponer de ella a voluntad, independientemente de si disfruta de la propiedad legítima de la misma. Un propietario, por el contrario, es una persona que tiene pleno derecho a disponer de una cosa, con o sin el correspondiente ejercicio de ese derecho. La propiedad indica así una condición del derecho, mientras que la posesión es meramente una condición de hecho, que puede, sin embargo, estar protegida por la ley y producir efectos jurídicos.

Este artículo tratará los derechos y obligaciones del poseedor en relación con el propietario, ya se trate de la propiedad en sí, de los ingresos derivados de ella o de los gastos incurridos durante el período de posesión. Dado que estos derechos y obligaciones varían según el poseedor tenga buena, mala o dudosa fe, cada tipo de posesión requiere una consideración separada.

De buena fe. Un poseedor de buena fe es aquel que cree sinceramente que la propiedad que posee le pertenece a él mismo cuando en realidad le pertenece a otro. Por tanto, no se da cuenta de que está violando los derechos de otra persona. Sus obligaciones y derechos son los siguientes.

En relación con la propiedad misma. (1) Tan pronto como se da cuenta de que la propiedad pertenece a otro, está obligado por la justicia a restituirla a su legítimo propietario, si aún existe. (2) Está exento de más obligaciones en la justicia si la propiedad ha perecido y no es más rico por haberla tenido en su poder. Lo mismo es cierto si lo ha regalado, aunque en este caso, si se puede hacer convenientemente, la caridad requiere que amoneste al poseedor actual para que devuelva la propiedad al propietario, o que lleve el asunto a la atención del propietario. para que este pueda recuperar su propiedad. (3) Adquiere la verdadera titularidad del inmueble en cuestión si cumple con todos los requisitos para la prescripción legal.

En cuanto a los Productos. (1) Dado que una cosa fructifica para su dueño, el poseedor de buena fe debe restituir al dueño los productos de su propiedad, ya sean productos naturales, como crías de animales, o productos civiles, como el alquiler de su casa. Sin embargo, el poseedor no está obligado a restaurar los productos industriales o los frutos de su propio trabajo, como los beneficios obtenidos de un negocio. (2) Los códigos modernos de derecho civil frecuentemente permiten al poseedor retener todos los productos, ya sean naturales, civiles o industriales, que adquirió durante su período de buena fe. Las prescripciones del derecho civil pueden seguirse con seguridad en conciencia.

En cuanto a gastos. El poseedor de buena fe tiene derecho a una compensación por todos los gastos necesarios y útiles incurridos en el mantenimiento o mejora de la propiedad. Sin embargo, no le corresponde indemnización por gastos superfluos, es decir, por aquellos que no han beneficiado al propietario, o que éste no hubiera autorizado razonablemente.

De mala fe. Un poseedor de mala fe es aquel que toma o conserva culpablemente una cosa que sabe que es propiedad de otro. En general, está obligado a reparar todos los daños previstos causados ​​al propietario legítimo. Por lo tanto: (1) Debe restaurar la propiedad en sí, si aún existe, o su equivalente, si ha perecido o ha pasado a manos de un tercero. (2) Debe compensar al propietario por todas las pérdidas resultantes, de modo que el propietario reciba tanto como hubiera tenido si no hubiera sido injustamente privado de sus bienes. Esta obligación, por supuesto, presupone que el poseedor injusto previó las pérdidas al menos indistintamente. (3) Como el poseedor de buena fe, debe restaurar todos los productos naturales y civiles, pero puede retener los frutos de su propio trabajo y tiene derecho a una compensación por los gastos necesarios y útiles. (4) A diferencia del poseedor de buena fe, nunca podrá adquirir la propiedad de la propiedad por prescripción médica.

Con fe dudosa. Se dice que un poseedor tiene fe dudosa si tiene razones serias para cuestionar la legalidad de su posesión. Dado que sus obligaciones difieren según si la duda estaba presente al inicio de su posesión o surgió solo durante su curso, ambas alternativas deben considerarse por separado. En cualquier caso, sin embargo, debe realizar una investigación razonable en proporción a la gravedad de su duda y al valor de la propiedad en cuestión.

Cuando la duda es posterior a la posesión. (1) Si persiste tal duda luego de una diligente investigación, el poseedor podrá quedarse con la propiedad, ya que en este caso la presunción es a su favor. (2) Si, por el contrario, descubre que la propiedad pertenece a otra persona, tiene la misma obligación de restituir que el poseedor de buena fe. (3) Si se niega culpablemente a resolver la duda, se convierte en poseedor de mala fe.

Cuando la posesión comienza con la duda. (1) Si la propiedad en disputa hubiera sido arrebatada a otro que la poseía de buena fe, debe ser restituida al anterior poseedor ya que aquí la presunción respalda su reclamo. (2) Si, por el contrario, la propiedad hubiera sido adquirida por título legal, por ejemplo mediante compra o donación, de un poseedor de buena fe, después de infructuosos intentos de disipar la duda, el actual poseedor podrá retener el objeto en disputa. (3) Si la propiedad fue adquirida de una persona de fe dudosa, o de alguien cuya buena fe era razonablemente sospechosa (porque, por ejemplo, se sabía que había robado en el pasado), y esta duda persiste después de la investigación, el El poseedor debe, según el grado de su duda, restituir al probable propietario, o al pobre, si el propietario es completamente desconocido.

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